杭州市调查公司：农村老房子夫妻共建后拆迁离婚后可分割吗-

                        农村老房子夫妻共建后拆迁离婚后可分割吗?

一、农村老房子夫妻共建后拆迁离婚后可分割吗?

农村住宅在夫妻双方共同建造后，若在离婚诉讼中涉及拆迁问题，其财产分配是否具有法律依据？

在某些情况下，杭州市私家侦探告诉你拆迁房是由夫妻二人共同拥有的房地产易主后所得，因此应当视为夫妻共同财产，面临离婚时将会由夫妻二人自行商议如何分配，通常会让其中一方获得该处住宅的全部权属，而对于另一方将给予相应的房屋折旧折价作为补偿。若经商议仍无果，或者无法达成协议，可以请求当地人民法院介入并依据实际情况及相关法规作出最终裁决。

此外，被拆毁房屋所产生的任何补偿费用或者重新安置所需支付的款项，主要是为了弥补其业主所遭受的损失，标准的制定大多依据被拆毁房屋的结构特性以及其折旧程度来确定，通常以每平米的价格作为计算单位。拆迁补偿可以依据土地属性分为国有土地与集体土地两类。其中，针对国有土地上的房屋拆迁补偿主要基于房屋产权证书中载明的房屋建筑面积和被拆迁区域内市况评估价值来计算具体金额；至于在集体土地上建设的房屋遭遇拆迁时，补偿金额则需要参照宅基地使用权证书或建设用地使用权证书以及国土资源部门对房屋位置和规模提供的测绘数据来计算。

最后，无论是城市还是乡村，所有的房屋拆迁赔偿标准都是根植于我国现行法律，并根据当前实际情况来认定的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《民法典》第一千零六十二条第一款

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

二、农村宅基地上房屋离婚后如何分割?

农村宅基地上的房屋离婚分割需分情况。若该房屋系婚后建造，一般认定为夫妻共同财产，可由双方协商分割，协商不成的，法院会根据具体情况判决。若该房屋系婚前一方建造，且登记在该方名下，一般认定为该方个人财产，归其个人所有，另一方无权分割。但另一方对房屋的建造有出资等贡献的，可主张相应的补偿。同时，需注意农村宅基地的使用权与房屋所有权相分离，宅基地使用权一般归集体所有，不参与分割。总之，要综合考虑房屋的建造时间、登记情况以及双方的贡献等因素，以公平合理的方式进行分割。

三、农村

老房子夫妻共建后拆迁财产可分割吗？

农村老房子若为夫妻共建，在拆迁后财产通常可分割。根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除有约定的外，属于夫妻共同财产。农村老房子在夫妻共建期间所形成的财产权益，应视为夫妻共同财产。拆迁所得的补偿款等财产，一般也应按照夫妻共同财产的原则进行分割。但需注意，若该老房子是在婚前建造，且婚后未进行重大修缮等添附行为，其拆迁财产的归属可能会根据具体情况进行判断。总之，要综合考虑建房时间、财产性质等因素来确定拆迁财产是否可分割及如何分割。

离婚时，拆迁房作为共同财产需双方商议分配或法院裁决。补偿费用用于弥补业主损失，按房屋结构和折旧程度定标准，通常以每平米价格计算。补偿分国有和集体土地两类，国有土地基于产权证书和市况评估价值，集体土地参照宅基地或建设用地证书及测绘数据。赔偿标准依我国法律和实际情况认定。